房東風險管理專家：徵信社竟是租屋蟑螂剋星？

當房東超好賺？最想當的職業是包租公／包租婆？其實，多的是～你不知道的事～ 遇到好房客，房東確實是一筆輕鬆又穩定收入。但是大家應該也知道，隨著網路發達、資訊流通快速，社群平台、新聞媒體不時會出現在租屋處自縊讓房子成為凶宅、欠租數個月／衛生習慣極度糟糕等各種恐怖行徑的惡房客出沒的問題事件。這些其實都是房東的風險，而且如果不幸遇上了，想處理還要花非常多的時間、心力與金錢。所以，真的不要再以為房東很好當了！

面對惡房客、霸佔租屋處卻不繳房租的租霸、那些仗著法律對租客的保障就開始肆無忌憚的租客，房東絕對可以有所動作。不管是從法律層面上著手開始推進程序，還是諮詢徵信社趕走租霸專案，只要開始處理，事情就會出現轉機，所以千萬不要拖，處理租霸最重要的就是快、狠、準。

婦馨徵信社自詡為民眾的萬事屋，為客戶處理各種各樣的疑難雜症，除了大家熟悉的外遇抓姦問題，更可以協助解決惡鄰居、惡房東、惡租客…等各類糾紛協調的需求。如果您正遇上惡房客、面臨租屋糾紛，那麼徵信社或許是一個可以幫助你快速解決問題的管道，歡迎致電0800-012-312進行免費諮詢，婦馨專員將會針對您的情況進行適當地分析建議。

你遇到恐怖租客了嗎？「租霸」的定義

恐怖租客，俗稱租霸，也可以稱作租屋蟑螂，是一群讓房東頭痛不已的存在。這些人起初貌似正常，但在簽訂租約後，問題可能就接踵而至。此類租客可能不僅拖欠房租，還會無視房東的勸告，造成裝潢家具的損壞、製造噪音／髒亂，甚至違法使用房屋，讓左鄰右舍苦不堪言。還有部分租霸會利用法律漏洞，使房東即便發出「逐客令」，也難以短時間內將他們合法驅離。

「租霸」這個詞指的是那些故意不履行租約義務的租客，他們可能會以各種藉口拖延支付房租，甚至利用司法程序拖長驅逐時間，死皮賴臉的霸佔著租屋處。這樣的行為不僅損害房東的權益，更會造成房東、房客之間的對立與猜忌，對整體租屋市場風氣產生負面影響。隨著租霸事件頻發，如何平衡房東與租客之間的權利義務，已成為社會討論的焦點。而婦馨徵信社針對租賃契約、租屋糾紛處理，可以透過法律諮詢、蒐證與反制租霸行動來協助處理相關問題。

三步驟篩選房客，遠離租屋蟑螂！

面對租霸問題，房東的最佳策略就是在租賃過程中做好篩選，以防未然。婦馨徵信團隊總結出以下三種方式，幫助房東鑑別租客的素質，避免遇到不良租客：

首先，進行租客背景調查。
房東應要求租客提供身分證件和工作證明，並進一步核實其工作單位的真實性，避免有心人士偽造資料。此外，若租客未成年，房東應與其監護人聯繫，並要求提供連帶保證人，加強保障。

第二步，查詢租霸名單與司法判決書。
獲得租客的身分資料後，可以上網搜尋是否在租霸名單中、或有無相關不良紀錄。（當然也會有同名同姓的情況，不過還是可以多瀏覽查詢相關資料來降低風險。）

第三步，簽訂完善租約並進行公證。
許多房東常採用不定期租約，雖說看似方便，但若真的遇上問題時會使收回房屋的過程更加複雜，因此建議房東每年都應重新簽訂租約，並且完成租約公證。
而公證租約之「約定逕受強制執行事項」條款欄位中，清楚註明「租賃期滿交還房屋」、「返還押租金」、「支付租金及違約金」等事項，才能更全面保障雙方權益及租約效力，達到減少糾紛發生的機會，若不幸出現糾紛也能更快速地解決。

徵信社怎麼處理租霸問題？驅趕租屋蟑螂案例分享

日前有位客戶阿滿（化名）將另一半留下的套房出租給一對年輕夫妻，一開始都好好的，後來租客開始慢繳、不繳房租，說是手頭緊她也就延收，不料一延就是大半年收不到租金。年近70的她膝下無子，口頭追討也是拿不到錢、他們也知道她老人家拿他們沒辦法就更加肆無忌憚，加上該夫妻生活習慣糟糕，時常大聲喧嘩、老鼠蟑螂也大舉入侵公寓使左鄰右舍不斷投訴。因此阿滿開始諮詢律師，也來諮詢了徵信社，希望以最快的方式結束這場鬧劇，不想要老伴留下的房子被不斷糟蹋。最終我們接下委託，用『動之以情，曉之以理』的方式使對方不得不正視問題並快速做出改變。

其實面對租屋蟑螂，先搞清楚他們是「懂法人」還是「怕壞人」，事情處理起來會效率的多。

遇到懂法人就走法律途徑來解決，透過專業律所與事證蒐集加速案件進程；怕壞人就讓對方知道，我們不是盤子，租屋處是給租客一個能夠暫時遮風避雨的”家”，絕對不是租霸可以恣意妄為的地方。不過以我們的案件經驗來看，很多委託趕走租霸的房東客戶遇到一次恐怖租霸之後，就會選擇把房子脫手賣掉不租了，因為他們都覺得遇到一次就夠讓人害怕了…不願意再繼續承擔遇到恐怖房客的風險。

趕走租霸找婦馨-24H驅趕租賃蟑螂全計畫

通常這些租霸臉皮都很厚，甚至欠房租不繳還一副你能拿我怎樣的嘴臉，反而房東明明是屋主卻只能不斷低聲下氣乞求對方付房租、哀求惡房客搬離租屋處… 面對這種情況，婦馨徵信社要告訴每一個身為房東的民眾，面對租霸不用怕！從租客過濾、租約清楚並公證開始做起，若是真的不幸遇上租屋蟑螂，千萬別自亂陣腳或選擇得過且過，因為惡質租霸只會利用法律保障租客的權益來盡可能壓榨房東，唯有具備租屋法律概念、蒐集租霸事證，並找對幫手來協助自己，從法律上、情理上使租客認知到自己的錯誤並確實給付積欠的租金、完成點交搬離。

如果身為包租公、包租婆的您正遇到趕不走的租屋蟑螂，婦馨徵信社非常樂意為您服務。我們提供24小時線上免費諮詢，如果您想驅趕租霸、諮詢強制執行法律問題、取得趕走租霸的服務報價，都歡迎直接致電0800-012-312詢問。婦馨徵信團隊全年無休，隨時在線回覆問題並給予即時建議，提供業界最頂尖的服務。