租霸欺人太甚！終結噩夢必知「租霸驅離」，合法服務高效驅逐

一聽到租霸風聲，相信各位房東都不免會心生驚慌。明明付錢承租是再正常不過的事情，但某些惡質租客卻能厚顏無恥地霸佔房屋，既不繳錢也不搬離，離開時還要送房東一個垃圾屋，這種行徑實在是欺人太甚！有些租霸會在初期扮演好形象，前幾個月都能按時付款，但到了某個月就開始愛繳不繳，找各種理由拖延付款，直到雙方撕破臉，房東才終於看清租霸的真面目，但這時早已為時已晚了！

許多房東遇到惡房客就被搞到心力交瘁，再也不敢出租房屋，乾脆賣掉房產還比較省事。而有些房東為了避開租霸，選擇調升租金，希望能藉此過濾經濟狀況不佳的租客。還有些房東會對租客進行「面試」，進行身家調查，要求提供工作證件及其他相關資訊，深怕再次遇到租賃蟑螂。可想而知，租霸的囂張行徑給房東帶來了多大的陰影，更在深深破壞出租人與承租人之間的信任和友善。

針對租霸問題，婦馨徵信社特別推出一系列的反制服務，從租客背景調查、快速驅逐租霸、欠款協商追蹤，以及免費法律諮詢與專責律師引薦等皆能提供專業協助，全面維護房東的權益。若您想即刻了解【租霸驅離】服務詳情，歡迎隨時致電0800-012-312，婦馨徵信專員全年無休，24小時為您提供服務。

新手房東看過來！四點建議保你安全出租

許多苦主房東紛紛在網路上分享自己遇到租霸的情形，有些租客在看房時表現得彬彬有禮，支付「兩押一租」也很爽快，看似一切正常，卻沒想到對方竟是地雷租霸！由此可見，「面試」租客雖然有助於過濾惡質租客，卻不見得能夠識別那些隱藏較深的「職業租霸」。為此，婦馨徵信社將提供四點建議，希望能夠幫助大家！

（一） 確認房客身分與工作資訊
面試重點在於，房東應要求租客提供相關證件，以確認其身分和工作資訊。由於工作證件可偽造，建議房東最好進一步致電該工作單位，確認是否有此人存在，並查詢租霸名單，看看是否有同名同姓的人。如果租客是未成年人，務必與監護人聯繫，並要求提供連帶保證人。

（二） 查詢租霸名單及判決書資訊
取得租客的身分資訊後，房東應上網查詢租霸名單及司法判決書，確認是否有相關的司法紀錄及黑名單資訊。由於法院判決書可能會出現同名同姓但不同人的情況，建議房東同時參考網路上的租霸名單，以更準確地進行租霸識別。

（三） 續約務必簽訂書面租約
台灣的租賃市場經常出現「不定期租約」。當租約到期後，若房東沒有要求房客搬離，且房客也按時繳納下月租金，在未簽訂書面契約的情況下，則轉為不定期租約。實際上，不定期租約對房東的風險較大。因為在這種情況下，房東若想收回房屋，必須提出合理且能說服法官的理由，否則若租客告上法院，房東不見得會有優勢。每年簽訂租約雖然麻煩，但為了減少租屋糾紛，建議房東每年應簽訂新契約再搭配租約公證，這樣才能保障雙方權益。

（四） 租約公證保障雙方權益
租約公證好處多，不僅能省去民事訴訟流程，還能保障租客的居住權益，建議各位房東都應進行租約公證。進行公證時，房東務必寫明「逕受強制執行」之相關事項，這樣的公證契約才具備法律效力。如果房客不願進行公證，房東可以主動釋出善意，例如承擔公證費用或向房客說明公證的優點。另外提醒，公證租約到期後，房東務必重新簽訂新的契約並進行租約公證，因為公證效力不會自動延續。

衰遇惡房客怎麼辦？對付租霸方法一次看

最常見的惡房客類型包括：租金欠繳霸佔房屋、點交時失聯留下滿屋垃圾、嚴重破壞屋況及家電設備。根據不同的惡房客行徑，房東需要注意的重點也有所不同，以下將為大家進行詳細說明：

若有進行租約公證，房東可直接聲請強制執行，要求租客搬離；若未進行租約公證，房東則需先提起民事訴訟，待勝訴後才能聲請強制執行，而多了一個程序可能會拖延半年多的時間，這也是婦馨強烈建議房東務必進行租約公證的原因。切記！進行催告時，最好的方式是寄「存證信函」，除此之外也能透過訊息、張貼公告等方式催繳租金，但無論使用何種方式，都要記得保留證據。

【點交時失聯留下滿屋垃圾】

房東自保小撇步：
1. 出租前請先拍攝屋況，保留影像證據。
2. 先寄存證信函、張貼公告催告。
3. 若房客逾期不理，可依法終止租約並要求在期限內點交。
4. 點交期限仍逾期，房東可進屋整理同時錄影存證。
5. 寄存證信函通知租客領回私人物品。
6. 若仍不理會，可依法視為廢棄物處理或變賣以補貼欠款。
7. 向法院提告請求民事賠償，包括房屋整理費用、租金欠款、違約金、不當得利等相關費用。

※若要變賣租客物品以補貼欠款，須依法終止租約並寄存證信函要求租客領回。逾期不理，則視為拋棄物品所有權，房東才能私自變現以補貼租金欠款。若變賣金額在償還欠款後仍有剩，應將其餘款項還給租客。

【嚴重破壞屋況及家電設備】
若房東發現租客嚴重破壞屋況及家電設備，理應按照上述流程先終止租約，並錄影存證與租客溝通賠償事宜。如果房客拒絕賠償，房東可依法提告，並請求損害賠償。若屋況損害嚴重，則有可能涉及《刑法》上的毀損罪，建議房東諮詢律師的意見。

租霸剋星【婦馨徵信】：租霸驅離客製服務，合法專業高效率

職業租霸，通常比你想像中的還要難搞。對於房東的辛勤提醒，他們只會視若無睹當成耳邊風，將錢拿去玩樂和購物，也不願意繳納租金。即使房東忍無可忍，想要報警處理，他們也會惡人先告狀，搶先向警察主張房東侵入住宅、威脅恐嚇，種種誇張行徑不僅會讓你氣得半死，還要承受不少經濟損失與時間成本。因此，建議各位房東在出租房屋時，務必睜大眼睛仔細篩選租客，同時記得租約公證，以確保法律效力。如果房東希望更加嚴謹，也能委託婦馨對租客進行背景調查，以了解對方的真實租賃經歷，排除租霸。

由於法律程序繁瑣且漫長，婦馨徵信團隊特別推出【租霸驅離】客製服務，針對租霸惡行進行蒐證，並結合專家意見制定有效的驅離策略，迫使租霸主動搬離。同時提供租金催討、欠款協商等專業服務，派遣談判專家進行協商談判，並定期追蹤還款進度，確保能夠討回欠款和相關賠償。如果房東希望透過法律程序處理，婦馨團隊也能提供免費法律諮詢及專責律師引薦，免費解答房東的法律問題，並引薦專責律師協助提告、聲請強制執行等法律程序。

婦馨徵信社的租霸驅離服務為「客製化專案」，您可以直接致電諮詢，由專員為您評估需求並設計專案內容，也能請婦馨提供單項協助（如驅逐租霸、租金催收），以解決您面臨的問題。根據客戶需求及專案內容，婦馨將制定合理實惠的委託費用，若您有預算上的要求，也能隨時提出，我們將配合調整。

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